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营销策划公司从十年前的地产杂志中发现的有趣现象



日期:2019-10-09 13:13
  最近,几年前,我不小心翻阅了杂志,发现了一个有趣的现象。
 
  这是一本于2009年出版的杂志,如《房地产评论》。站在当今时代,已经过去了十年,杂志上描述了一个场景和房地产内容。
 
  十年来似乎一切都没有改变。
 
  2008年是全球金融危机。 2009年,房地产市场进入转折点。它与当前的整体市场情绪产生了共鸣。交易已升级。房地产市场上有各种各样的争论。无论是买房还是卖房,都有各种说法。
 
  今天,让我们看一下十年前出版的这本杂志。已经做出了什么“魔术预言”,并且似乎在今天之后的十年中正在发生。
 
  01
 
  买房子的第一通票肯定是要筹集资金。是的,在过去引起轰动的“六个钱包”理论准确地解释了中国人购房的经济来源,这就是整个家庭的动员。
 
  用十年前杂志上的话来形容这种现象,被称为“寄生男性”,实际上是“老人”。
 
  面对高昂的房价和生活成本,越来越多的年轻人选择不结婚,享受夜生活的单身生活,留在父母的家中,然后成为父母的饮食和生活。
 
  与西方发达国家相比,如果年轻人想买房,有一种方法可以称为“家庭内部融资”。
 
  也就是说,您必须向银行借钱,但是手续更加复杂,过程更长,成本更高,仍然有很多人的信用欠佳,他们无法贷款。该杂志介绍了美国,有些人向父母借钱。并签订一定的合同并给予约定的利息。
 
  通过签署纸质合同的关系以澄清家庭内部的债券关系,这种事情已经过去了,在中国仍然很少。
 
  02
 
  另外,刚刚提到了相关背景。 2009年,房地产行业处于低迷状态。就像现在一样,开发商采用的渠道数量与现在相同,即降价2个字。
 
  当然,您可以看到人们十年前的技术水平,他们主要分为三个例程。
 
  首先,要做好客户的情感安抚,即市场不可能总是涨跌,这意味着即使现在下跌,也没关系,以后还会上涨。
 
  通过以特殊房间的形式出售,可以事先告诉先前的所有者这不是降价,而是因为出售地点不佳,所以价格相对便宜。
 
  当然,还有一个降价“沉默”的行为。例如,购买商业房地产的项目中信房地产(CITIC Real Estate)可以赚取12万元人民币(150平方米以上的财富)和50万元人民币(700平方米以上的财富)。创富基金,获得1400多平方米的财富80万元。
 
  当然,所谓的“创造基金”只是开发商通过变相回报降低价格的一种措施。
 
  不论是十年前还是十年后,开发商都希望通过降价来做好,最重要的是“降低包装价格以实现合理化”。十年过去了,房地产开发商降价的性质依然如此,没有做任何改变。
 
  实际上,开发人员无法变相进行这样的价格更改。
 
  一方面,对于房地产营销,每个人都知道最好的方法是“低开高走”,第一个时期要便宜一些,然后慢慢上升,以便每个人都满意,每个人都开心,如果前面卖的贵,便宜的以低价卖,后果非常严重。
 
  当销售办公室遭到殴打时,营销老板会被困在门口,但这可能会危及生命。例如,十年前,有些人想“跳楼”。
 
  据该杂志报道,十年前,某房地产在三月份每平方米卖出6600元,半年过去了,卖出5600元,直接下跌了15%,总价109万元跌至87万元。
 
  目前最大的悖论是房子已经涨了这么多,没有人对开发商表示感谢,他们都认为自己的愿景是立于不败之地。
 
  但是,只要房价下跌,齐齐的开发商就成为必需品。每个人都会认为他们没有选择错误的房屋,但是开发商设定了错误的价格并误解了市场。
 
  如果您想降低价格,是的,那么我们将死于死亡。采取这种极端措施只是因为开发商每平方米降低了1000元。
 
  一切罪恶的根源都在于房地产开发商,所有锅具也应得到他们的支持。
 
  实际上,现在大家都在争论过去两年的房屋质量很差,各项维权保护也很厉害,但综上所述,住房维权的核心原因有80%是由于连锁反应引起的。降价。
 
  想象十年前。实际上,在那个时代,每个人对房屋质量的要求都没有那么高,或者他们对产品质量极为宽容。前提是房价一直在上涨,远远超出了他们的想象。
 
  03
 
  当然,对开发商的压力形式是多种多样的。深圳有一个社会人士。邹韬10年前发起了一项名为“不买房”的运动。
 
  太好了,对,这项活动真是集思广益。
 
  根据杂志的描述,这位名叫邹涛的朋友于2006年4月在互联网上提出了“三年不购买运动”,最后他估计最终参与者达到30,000-30,000,因此他说:“活动取得了良好的”效果。
 
  如果有任何成功,我们将不予评论。有趣的是,最终结果是他与开发商达成协议,以每平方米6000元的均价购买696套套房。如果按100平方米计算,这套696套套房的价值约为4亿元人民币,这并不太大。
 
  我检查了相关数据。 2009年,中国房地产销售额超过4.4万亿元。实际上,这种活动是面对大量房地产销售数据的。实际上,它确实是苍白无力的。
 
  最重要的是,实际上,您等待了三年,房价已经上涨,相比小团体购买折扣,您实际上要付出比上期更多的钱来购买房屋。
 
  因此,我们许多人都嘲笑说,买房时最大的误解是丈夫说的,依此类推。
 
  当然,与10年前的“不买房运动”相比,有一种逐渐流行的风俗,叫做“两房加长卫兵”。
 
  住在同一个城市或同一个社区的是夫妻,但每个人都有自己的房子,并且始终独自生活。
 
  一个人是一个家庭,一个家庭是独立的,单户家庭的数量正在增加。
 
  实际上,这种趋势已在2019年逐渐蔓延,这实际上是对开发人员的新需求。
 
  04
 
  当然,如果从投资需求的角度来看,还有另一个新市场东南亚。近年来,东南亚市场真的很热。当然,这里有机会也有陷阱。
 
  在十年前的这本杂志中,我已经鼓励所有人去越南。分析的原因与现在相同。城镇人口的收入已达到250至500美元。近五名成年人拥有计算机,并且有一定比例的人口生活在极端贫困中。也从51%降低至8%。
 
  实际上,我也问过很多人关于在东南亚投资的原因。许多投资者经常说,在没有弄清自己可能不了解的内容之后,他们会做出这样的句子。
 
  东南亚现在是八年前的中国。如果您看一下中国目前的房价,您会知道8年后东南亚的价格将保持不变。
 
  这种模拟逻辑经不起审查,但我们经常喜欢使用这种简单而粗鲁的逻辑说服自己,跳入另一个陷阱。
 
  除了对东南亚的盲目投资外,十年前该杂志还提出了另一种更为理性的投资。
 
  叫做“两所房子恰到好处”。
 
  相信这种现象将会流行,第一组用于生活,第二组用于豪华度假或装饰。
 
  巧合的是,我们在两周前写了一篇类似的文章,名为“作为一个普通家庭,实际上,两个套就足够了”,我们对此进行了总结。
 
  第一所房屋的目的是始终具有处理自己资产的能力。对于一个家庭来说,如果只有一所房子,但是由于您始终需要居住,除非发生重大家庭变化,否则您将不会处理自己的家庭资产。
 
  但是有了第二套房子,虽然不一定要卖给您,但是有了这个芯片,您将对这个行业有更多的思考,面对波动的周期,个人的潜意识状态和未来。该判断将更加直观和敏感。
 
  第二宫的最大意义是当我们面对人生中的重大决定时,我们敢于下注。
 
  对于2所房子的问题,该杂志实际上看到了10年期限。
 
  05
 
  最近仍然有一个热门话题。
 
  至于长期持有香港物业所带来的良好租金回报,现金支持将对陷入债务泥潭的内地房地产企业更具指导意义。
 
  结果,您可能很难想象该杂志早在10年前就对该模型进行了“成功的预测”。
 
  文章提到,通过开发和持有商业房地产,它可以应对国内房地产行业的周期性波动风险。
 
  描述了许多我们认为在早期阶段尚不为人所知的香港首都。整体实力比我们想象的要强。在房地产市场上,我们认为濒临灭绝的香港独资企业正变得越来越普遍。
 
  目前的迹象表明,更多的二线城市已经成为本轮香港资本复苏的主要战场。香港首都的入口很简单。当大量出售土地时,要看对保留面积的要求和土地的支付方式。要求。
 
  先前的港资企业因两点失踪。首先是他们自己的钱,所以他们无法起床。第二个喜欢持有该操作,而先前的市场不需要操作。
 
  今天,这两点恰恰是它们最强大的竞争力。
 
  当然,后来由碧桂园使用的大陆房地产企业的销售方式被提炼为三字符词汇量的“高交易额”。在十年前的杂志中,已经对此进行了阐述。
 
  但是,当时的声明被称为“澳航的销售”。
 
  06
 
  最后,还有一点使我更加担心现实。
 
  两个月前很多人可能还留意了这一消息,也就是说,万科的城市村改造计划“万村计划”更加受阻。
 
  在一个激烈而多角度的游戏中,“万村计划”遭受了来自现实的许多批评,后来又失去了节日。万科朗租公寓总经理薛峰选择离开。
 
  实际上,早在10年前,该杂志就已经提出“将城市中的村庄转变为慢车道”。
 
  这么多年后,市区重建遇到的困难和情况仍然与十年前完全一样。面对拆迁过程中的利益博弈,我们仍然没有很好的相应措施和方法。
 
  ??一年花费相似,每年不同。
 
  十年前面对这本杂志,我陷入了沉思。
 
  为什么十年前的情况与现在如此相似,十年前存在许多问题,多年以后,我们仍然没有好的解决方案。
 
  我可以预测的未来是,即使再过10年,房地产仍然可能。
 
  因为至少在任何时候,人心的欲望和奢华实际上是相同的。
 
  无论是十年前还是十年后。
 
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