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营销策划公司浅析长租公寓的运营模式



日期:2018-12-25 12:32
  在很多的国家当中,长租公寓这种模式都是非常普遍的。在国内,我们将2017年称之为我国的“长租公寓元年”,大家一边百舸争流,而在另一边又不断的洗牌。从我们国内的人口居住现状去分析的话,长租公寓发展的大方向,是被普遍看好的。但是,结合国内的特点,营销策划公司认为,在发展的过程中,还有很多的问题需要去完善和解决。
 
  目前来说,国内这个行业中,品牌知名度比较高的有魔方、蛋壳等,而他们都在纷纷的宣布扩大规模,跑马圈地。而在探索中,也有前驱者,比如蘑菇公寓、GO窝公寓、Color公寓等等。但是,总体来看,国内长租公寓行业,还没有出现这正能够独占鳌头的存在。
 
 龚勇军先生讲话
 
  长租公寓的核心要素,跟传统租赁行业一样,都是房源。各大品牌在这个环节中,模式都各不相同。就比如说自如公寓,他们采取的是分散式的方法,依靠着链家找房源的优势,现在在运营的房间数量方面,在国内长租公寓行业,还是非常有实力的。
 
  而谈到链家,在很多朋友看来,作为一个房屋租赁买卖的老品牌平台,应该去拓展自己的长租公寓业务。而链家也正如大家猜测的那样,已经正式推出了“贝壳找房”,这其中,包含了二手房、新房、租房、旅居、海外五大板块。而在这个更加开放的平台上面,在链家体系之外的外部房源,也会被放到系统当中。而其中,就包括了部分长租公寓项目。
 
 营销策划公司营销分析
 
  在商业模式这方面,美国的长租公寓,更多的事强度公寓租赁的租赁属性,核心关键点,就在于如何去低价的收购公寓,然后进行资产组合的优化,从而获得最大的资产增值收益。与此同时,也会通过运营去提升租金收益,以及续租率。
 
  而国内的长租公寓,在营销策划公司看来,更多的都有着房产中介的背景,在业务的范围上,还有多板块业务的协同上,有着很大的突破和创新。对于国内的长租公寓品牌来说,关键是要怎么去打造一个生活化平台,主要模式是公寓+生态圈。比如,公寓+餐饮、公寓+购物、公寓+保洁,或者是公寓+健身、培训、社交、旅游等等。
 
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